左營鼓山大樓  三民買屋 / 三民買房 - ㊣河堤/雙明星學區㊣地上權兩房+平面車位左營鼓山

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：26.29 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：河堤世界
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：28.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.04 坪
附屬建物面積：1.05 坪
共同使用：13.74 坪
車位坪數：4.65 坪
土地面積：2.93 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-173
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：預定65/坪
鄰近學校：河堤國小龍華國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：龍華市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與學區優勢：總價 758 萬對於雙明星學區而言門檻較低，且坪數達 28 坪還附贈平面車位。生活機能完善：位於民族一路核心地段，鄰近河堤公園、龍華市場，交通與購物皆便利。居住便利性：屬於電梯大樓，三樓雖非頂樓但也避開潮濕問題，適合一般小家庭或單身人士。
劣勢 (Weaknesses)	土地權利性質：標示為「地上權」住宅，意味著您僅擁有房屋及土地使用權的期限（通常約數十年），而非完整土地產權，這會嚴重影響資產保存價值。樓層選擇：三樓屬於低樓層，可能面臨採光或隱私較弱的問題，且噪音風險高於中高楼层。面積限制： 28 坪包含車位後，室內實用空間相對有限，格局較狹小。
機會 (Opportunities)	學區入場券：對於有子女就學需求的買家，此物件是進入該雙星級學區的低門檻選項。租金收益潛力：由於學區需求強勁且價格具吸引力，未來出租或轉手給特定族群（如陪讀家庭）的租佃率可能穩定。
威脅 (Threats)	融資限制：銀行對地上權房屋的貸款成數通常低於一般住宅，買家需準備更多自備款。轉手流通性：次世代購屋者多偏好土地產權明確的產品，未來轉手時可能面臨較少買家競爭的情況。權利屆滿風險：地上權契約到期後的續期或收回機制若不明確，將帶來長期持有風險。

2. 物件評論

購買建議：視需求而定，具特定條件下值得考慮。

此物件對於「預算有限但強烈需要該學區入場」的買家而言，具有極高的性價比。758 萬的價格能獲得三民區與左營交界處的雙明星學區名額及車位，在市場上相當難得，非常適合以自用為主、重視子女教育的家庭。

然而，若您考慮的是「資產增值」或「長期保值」，此物件需格外謹慎。核心的風險點在於「地上權」屬性，這將直接導致銀行貸款成數降低、持有成本可能轉嫁，以及未來轉手時買受客群的縮小。建議您在決策前，務必確認該土地的權利期限屆滿後的處理方案，並評估自身財務是否能承受較高的自備款比例。如果是以自住為主且短期內無頻繁買賣計畫，這可作為一個切入優質生活圈的切入點；但若以投資為首要考量，則建議優先搜尋土地產權完整的標的。